Devis diagnostic immobilier à Cinq-Mars-la-Pile

Cinq-Mars-la-Pile : ce que disent les données publiques avant vos travaux

À Cinq-Mars-la-Pile, l'habitat est très majoritairement individuel : 91 % des 1 773 logements sont des maisons (INSEE, recensement 2021). Le parc a gagné 249 logements depuis 2015 (+16,3 %), un rythme de construction soutenu. Côté âge, 29 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 41 % d'après 1991, pour 21 % et 30 % dans l'ensemble du département. Les propriétaires occupants sont largement majoritaires : 72 % des résidences principales.

Cinq-Mars-la-Pile est en zone de sismicité 2 (faible) : les règles parasismiques n'y visent pas les maisons individuelles, seulement certains bâtiments recevant du public ou stratégiques. La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, c'est-à-dire pour des mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles, le dernier pour un épisode de 2022. Avant de construire ou d'agrandir à Cinq-Mars-la-Pile, la carte d'exposition aux argiles de Géorisques indique si une étude géotechnique est exigée (loi ELAN, zones d'exposition moyenne ou forte). 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue ont été pris pour Cinq-Mars-la-Pile, le dernier pour un événement de 2001. Un plan de prévention des risques naturels couvrant les inondations est opposable sur la commune : selon la zone de la parcelle, il peut interdire une extension, imposer une hauteur minimale de plancher ou demander de placer chaudière et tableau électrique hors d'eau. Cinq-Mars-la-Pile compte 5 immeubles protégés au titre des monuments historiques (3 classés, 2 inscrits), dont « Ancien château » et « Église Saint-Médard » (base Mérimée). Dans les abords de ces 5 monuments, en général 500 mètres en covisibilité sauf périmètre délimité, les travaux qui modifient l'aspect extérieur sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Les logements bâtis avant 1991 représentent 59 % des résidences principales : comme tous ceux d'avant l'interdiction de l'amiante en 1997, ils imposent un repérage amiante avant travaux dès que le chantier touche les matériaux.

Sources : INSEE (recensement 2021), Géorisques (base GASPAR et zonage sismique), ASNR (potentiel radon), ministère de la Culture (base Mérimée). Données relevées le 3 novembre 2026.